Maklerservice & Immobilienbewertung
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien von Esslingen bis Göppingen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die meisten Menschen verkaufen nur wenige Male, meistens sogar nur einmal in Ihrem Leben eine Immobilie. Dabei geht es immer um hohe Werte. Verständlicherweise ist die Unsicherheit oft groß. Manche versuchen, den Verkauf oder die Vermietung selbst durchzuführen. Doch hierzu fehlt Ihnen die Erfahrung und die Zeit.
Der Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind Vollzeitjobs.
Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Kaufpreisgestaltung, den Vertragsverhandlungen und Verträgen sind ausreichend Erfahrung, spezielle, regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.
Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie so, als wäre es unsere eigene.
Kompetente und individuelle Beratung vor Ort
- fachmännische Besichtigung und Begutachtung Ihrer Immobilie (Haus, Eigentumswohnungen, Bauplatz u.a.)
Durchführung einer marktgerechten Objektanalyse sowie einer kostenlosen Wertermittlung
- Erstellung einer kostenlosen Objektbewertung unter Einbeziehung einer objektiven, aktuellen Marktanalyse und unter Zugrundelegung sämtlicher Objekt- und Analysedaten. Sofern erforderlich Abklärung aller aktuellen baurechtlichen Auflagen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften
- Gemeinsam erarbeiten wir den angestrebten Verkaufs- bzw. Angebotspreis Ihrer Immobilie.
Erstellung aussagekräftiger, attraktiver Verkaufsunterlagen (Exposés), inklusive Aufbereitung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen sowie professioneller Bildaufnahmen
- Nach Objektaufnahme und Vorliegen sämtlicher Objektunterlagen – erfolgt die Erstellung eines attraktiven Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlicher wichtiger Daten und Unterlagen, professionelles Bildmaterial, sowie ggf. Luftaufnahmen
- Der vom Gesetzgeber vorgeschriebene Energieausweis (Verbrauchsausweis) wird durch Wörner Immobilien erstellt. Sollte baujahrbedingt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) benötigt werden, erteilen wir einem dafür zuständigen Fachingenieur den Auftrag diesen anzufertigen. Die Kosten hierfür gehen zu Lasten des Auftraggebers
- Beschaffung aktueller Grundbuchauszüge, amtliche Unterlagen wie Baupläne, Lagepläne, Teilungserklärungen usw.
Umfangreiche Werbung und Präsentation in sämtlichen Medien wie Internet (auf unserer Homepage sowie in den großen Immobilienportalen ImmoScout24, Immowelt, Immonet) und diversen Zeitungen und Mitteilungsblättern der Region
- Marktauftritt Ihrer Immobilie – Freischaltung zum Vertrieb durch:
- Printmedien wie Teckbote, Nürtinger Zeitung, Internetauftritte bei ImmoScout24, Immowelt und Immonet, auch Stuttgarter- und Esslinger Zeitung (falls erforderlich), Direktmarketing durch unsere Datenbestände, unsere eigene Homepage, Immobiliendarstellung im Schaufenster unserer Büropassage
- Zeitgleich mit der Bewerbung erfolgt die Erstellung der Beleihungsunterlagen, um lange Wartezeiten bei der notariellen Vertragsbeurkundung abzukürzen
Organisation und Durchführung von Einzelbesichtigungen
- Prüfung der Kaufanfragen/ Interessenten. Nur mit ernsthaften Bewerbern wird eine qualifizierten Besichtigung durchgeführt. Dieses Vorgehen erfolgt zu Ihrer eigenen Sicherheit
- Herr Wörner vereinbart mit Ihnen rechtzeitig einen Besichtigungstermin und ist bei der Durchführung immer dabei, um Interessentenfragen fachlich und sachlich zu beantworten. Wir führen nur Einzeltermine durch
Regelmäßige Berichte über Aktivitäten und Vermittlungsstatus
- In regelmäßigen Abständen informieren wir Sie über den aktuellen Vermittlungsstatus Ihrer Immobilie
Fachkundige Verhandlungsführung mit solventen Interessenten
- Entgegennahme des Kaufpreisangebotes, Verhandlung zum Verkaufspreis, Klärung und Verhandlung der Vertragsmodalitäten
- Erstellung eines Entwurfs zum Kaufvertrag mit folgenden benötigten Daten:
- sämtl. Verkäufer- und Käuferdaten einschl. Objektdaten
- Der Vertragentwurf geht beiden Parteien rechtzeitig zu
Bonitätsprüfung der Interessenten
- Erforderliche Bonitätsprüfung, DSGVO-konforme Erklärungen (Datensicherheit, Weitergabe), sowie die Überprüfung der Käufer nach dem Geldwäschegesetz führen wir parallel zur Vertragsabwicklung durch
Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages
- Terminierung der Kaufvertragsbeurkundung
- Voraussetzung ist, dass bis zu diesem Zeitpunkt eine nachprüfbare Finanzierungszusage oder noch besser das Grundschuldbestellformular vorliegt
After Sales Service
- Wir sind selbstverständlich auch nach dem erfolgreichen Vertragsabschluss Ihr Ansprechpartner für Fragen rund das Thema Immobilien
- Im Rahmen unseres After Sales Service werden Kunden Auftraggeber von uns, als zuverlässige Immobilienmakler, nach Vertragsabschluss weiterhin betreut
- Auf Wunsch vermitteln wir bewährte Handwerker
- Bei der Wohnungs- oder Hausübergabe sind wir ebenfalls behilflich und protokollieren diese.
Wir vermieten Ihre Immobilien so, als wäre es unsere eigene…
Individuelle, kompetente Betreuung von Anfang bis Ende
Vom ersten Gespräch über die Ermittlung des marktgerechten, erzielbaren Mietpreises bis hin zur Übergabe und selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner darüber hinaus, übernehmen wir für Sie alle Leistungen, um Ihre Immobilie optimal am Immobilienmarkt zu platzieren. Profitieren Sie von unserem jahrzehntelangem Fachwissen, unserer Ortskenntnis, sowie unserem persönlichen Service.
Markgerechte Ermittlung des Mietpreises
Ob Mietpreishöhe oder Mietspiegel…wir sind Ihre Partner bei dem Ansatz der richtigen Miete. Mietvertragsgestaltung, Vermieterbescheinigung … alle Formalitäten werden von uns übernommen.
Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie (Exposé, Internetbörsen, Insertionen, Schaufenster, Homepage)
Wir erstellen für jedes Mietobjekt ein individuelles Exposé wobei sämtliche objektbezogenen Daten zugrunde gelegt werden. Selbstverständlich legen wir auch die vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Grunddaten und Nachweise bei Exposéerstellung zugrunde.
Des Weiteren erfolgt eine ausführliche Objektbeschreibung, eine Ausstattungsliste, sowie hochwertige Bilder. Die Insertion erfolgt dann in Immobilienportalen wie Immoscout, Immonet und Immowelt, sowie auf unserer Homepage und in unserem Schaufenster.
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Bevor wir eine Besichtigung vor Ort durchführen sondieren wir aufgrund Ihrer Mietervorstellung die eingehenden Anfragen. Es kommen demzufolge nur überprüfte Mietinteressenten zur detaillierten Objektbesichtigung.
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Eine Einholung einer Selbstauskunft sowie die Vorlage der letzten Gehaltsnachweisen sind für uns selbstverständlich.
Präsentation der ausgewählten Interessenten
Gerne laden wir die passenden Interessenten dann nochmal zu einer Vorstellungsrunde ein, damit Sie selbst Ihren Mieter bestimmen können.
Anfertigung des Mietvertrages
Bei der Erstellung der Mietverträge verwenden wir ausschließlich die rechtssicheren Mietverträge von Haus- und Grund.
Begleitung der Übergabe
Bei der Übergabe wird grundsätzlich ein Protokoll geführt. Gerne informieren wir dann auch die zuständigen Stellen, wie Hausverwaltungen, Stromanbieter usw. über den Wechsel.
Was ist Ihre Immobilie Wert?
Uns ist bewusst, dass das Thema „Kaufpreis“ nicht nur der sensibelste Punkt bei der Vermarktung einer Immobilie ist, sondern zugleich auch der Wichtigste.
Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie zum gewünschten Verkaufspreis veräußern und nicht unter Wert verkaufen, führen wir mit unserer jahrzehntelanger Erfahrung eine kostenlose, marktgerechte Immobilienbewertung durch. Das daraus resultierende Ergebnis lässt sich in den allermeisten Fällen auch realisieren.
Nichts ist ärgerlicher, wenn Ihre Immobilie zum Ladenhüter wird, weil der Kaufpreis nicht marktgerecht angesetzt wurde oder gar zu niedrig ermittelt wurde.
Sie möchten eine Immobilie vermieten oder ein Haus verkaufen?
Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie zum gewünschten Rendite-Erfolg vermieten oder Ihr Haus nicht unter Wert verkaufen, führen wir vor der Immobilienvermittlung eine kostenlose Immobilienbewertung durch. Diese wichtige Wertermittlung für den Immobilienverkauf oder die Immobilienvermietung sowie alle zur erfolgreichen Vermarktung notwendigen Leistungen übernehmen wir unter anderem für Immobilien in folgenden Regionen:
Bissingen an der Teck Nürtingen Plochingen Frickenhausen Köngen Remshalden Reichenbach an der Fils Unterensingen Reudern Kirchheim unter Teck Bad Ditzenbach Neckartenzlingen Göppingen Uhingen Owen Metzingen Wernau Schlierbach Pliezhausen Zell unter Aichelberg Zizishausen Oberensingen Oberboihingen Ötlingen Lindorf Weilheim an der Teck Jebenhausen Wendlingen am Neckar Deggingen Esslingen Bad Boll Neuffen Schorndorf Bad Urach Neuhausen auf den Fildern Mühlhausen Ebersbach an der Fils